נדל"ן

הפרויקט העירוני הגדול בישראל ממשיך להתקדם

הפרויקט העירוני הגדול בישראל ממשיך להתקדם

עיריית תל-אביב-יפו אישרה את תכנית האב לפרויקט פארק גג האיילון: קירוי נתיבי התנועה המרכזיים בישראל והקמת פארק ציבורי ומרכזי ספורט ופנאי מעליהם הועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה הבוקר בישיבתה (ד') את תכנית האב לפרויקט קירוי האיילון- המסמך התכנוני המציע עקרונות תכנון לפיתוח העתידי של אזור מסדרון האיילון, תוך קירוי מקטעים נרחבים של נתיבי [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (3 הצבעות, ציון ממוצע: 4.33 מ- 5)
לפרטים

תמ"א 38 / חתימה על הסכם דיירים – כיצד זה עובד, מה מומלץ וממה להיזהר?

תמ"א 38 / חתימה על הסכם דיירים – כיצד זה עובד, מה מומלץ וממה להיזהר?

חלק לא מבוטל של בניינים המועמדים לתמ"א 38 פונים לעזרת מלווה שיסייע להם בתהליך כולו, יקדם את הפרוייקט, ידע להשיג את חתימות הדיירים, להשיג יזמים וקבלנים ולסייע בפתרון בעיות לאורך הפרוייקט כולו. באופן גס, ישנם שני סוגי חוזים הנחתמים בין דיירי הבניין או נציגות הבניין לבין אותו מקדם פרוייקט הפועל מטעמם ולמענם: 1. הסכם לטווח [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (4 הצבעות, ציון ממוצע: 4.75 מ- 5)
לפרטים

תמ"א 38 / הדייר הרדום – מיהו ומה קורה כאשר הוא מתעורר?

תמ"א 38 / הדייר הרדום – מיהו ומה קורה כאשר הוא מתעורר?

כמעט בכל בניין שמועמד לפרויקט של תמ"א 38 או התחדשות עירונית קיים מה שנקרא "דייר רדום". בדומה לפצצת זמן מתקתקת הדייר הרדום מתעורר בשלב כלשהו של ההליך, לעיתים קרובות קרוב לנקודת הגמר, כשהוא למעשה יוצר סיטואציה בעיתית שעלולה לפגוע בהצלחת התהליך כולו, בו הושקעו כבר זמן ומשאבים רבים. דייר רדום עונה על המאפיינים הבאים: 1. [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (1 הצבעות, ציון ממוצע: 5.00 מ- 5)
לפרטים

תכנית הרובעים בת"א: בשורה חשובה וחיובית לבעלי דירות ברובע 4/הצפון הישן! / מאת קארן חרס-ברנזון

תכנית הרובעים בת"א: בשורה חשובה וחיובית לבעלי דירות ברובע 4/הצפון הישן! / מאת קארן חרס-ברנזון

לפני מספר חודשים אושרה בועדה המחוזית תוכנית רובע 4: התוכנית מאפשרת לכל בניין מלפני 1980 להיהרס ולבנות במקומו בניין חדש של עד 7.5 קומות חדשות (תלוי בגודל המגרש), כולל חניון תת קרקעי, מרפסת וממ"ד. זוהי חלק מהמדיניות של עיריית תל-אביב לקדם במסגרת תמ"א 38 הריסת בניינים מלפני 1980 ולהעניק להם זכויות לבניית בניינים חדשים מכוח הועדה המקומית. בשלב זה [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (3 הצבעות, ציון ממוצע: 4.67 מ- 5)
לפרטים

התחדשות עירונית היא מהפיכה חברתית / מאת בני קרת

התחדשות עירונית היא מהפיכה חברתית / מאת בני קרת

התחדשות עירונית היא לא פחות מאשר מהפיכה חברתית. אך עוד לפני כן מהווה פתרון דיור הולם לקהל יעד רחב , החל מזוגות צעירים המחפשים לגור במרכז במחירים נמוכים יותר, משפחות המבקשות להישאר באותה שכונה או עיר תקופה ארוכה או לחילופין תושבים המבקשים לחזור לשכונה ולנוף ילדותם.  באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית כתמ"א 38 ופינוי בינוי, [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (4 הצבעות, ציון ממוצע: 3.25 מ- 5)
לפרטים

הממשלה החדשה צריכה לטפל במשבר הדיור / מאת בני קרת

הממשלה החדשה צריכה לטפל במשבר הדיור / מאת בני קרת

אחת הבעיות הבוערות ביותר שעומדת לפתחה של הממשלה החדשה בכלל ושר השיכון החדש בפרט , היא חוסר היכולת של זוגות צעירים לעמוד במשימת רכישת דירה ראשונה. זאת בשל עליית המחירים של נדל"ן למגורים בישראל. בארבע השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בישראל ב כ 40%, דבר המציב את ישראל בין השנים 2006 ל 2011 במקום השלישי [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (6 הצבעות, ציון ממוצע: 4.00 מ- 5)
לפרטים

מה זה פינוי בינוי? / מאת אמיליו פלוס, קבלן

מה זה פינוי בינוי? / מאת אמיליו פלוס, קבלן

בתקופה האחרונה ערים רבות מציעות התחדשות עירונית ועל הפרק עולים מושגים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי כאופציה לתהליכים הללו. במאמר זה אני רוצה להסביר בקצרה על פינוי בינוי החל מההגדרה ועד לאפשרויות. פינוי בינוי הינו תהליך שנותן ביטוי להתחדשות העירונית ומבוסס על עקרון פשוט של הריסת המבנים הישנים לטובת הקמה של בניינים חדשים, מודרניים, משודרגים. [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (10 הצבעות, ציון ממוצע: 4.00 מ- 5)
לפרטים

שוק הנדל"ן בדרום תל-אביב יפו / מאת סוכנות Tsls

שוק הנדל"ן בדרום תל-אביב יפו / מאת סוכנות Tsls

דירות למכירה בתל אביב דרום? הזדמנות להשקעה בנדל"ן בתשואת גבהות בדרום תל אביב; למה כדאי לקנות דירות בדרום תל אביב? דירות למכירה בדרום תל אביב – כיצד הפך אזור דרום תל אביב לאזור נדל"ן אטרקטיבי במיוחד? הביקוש ל-נכסי נדלן באזור דרום תל אביב הולך וגדל מיום ליום בשל מחירי הנדל"ן הזולים יותר בדרום תל אביב לעומת מחירי הנדל"ן הגבוהים [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (9 הצבעות, ציון ממוצע: 4.00 מ- 5)
לפרטים

מדוע מחיר הדירות הרקיעו? / מאת אמיליו פלוס, קבלן

מדוע מחיר הדירות הרקיעו? / מאת אמיליו פלוס, קבלן

בשנות השישים, כשרכשנו קרקע היה עלינו לבדוק ברשויות מה סה"כ השטח שמותר לבנות ואנחנו הקבלנים החלטנו את מספר הדירות ואת גודל הדירות, לדוגמא : אם על מגרש מסוים היה מותר לבנות אלף מ״ר בארבע קומות יכולתי לבחור לבנות עשר דירות בשטח של מאה מטר או עשרים דירות של חמישים מ"ר או כל אפשרות אחרת . [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (8 הצבעות, ציון ממוצע: 4.13 מ- 5)
לפרטים

מה ההבדלים בתל אביב בין תמא 38/3 תמא 38/2 ופינוי בינוי ? / מאת קארן חרס-ברנזון

מה ההבדלים בתל אביב בין תמא 38/3 תמא 38/2 ופינוי בינוי ? / מאת קארן חרס-ברנזון

מה אתם רוצים לעשות עם הבניין שלכם? כמעט כל ערב אני מבלה באסיפות דיירים בבניינים המעומדים להתחדשות עירונית. לאחר שאני מציגה את עצמי בפני הדיירים כל בעל דירה אומר לי מה הוא היה רוצה לקבל ומהם הצרכים שלו. מה החזון שלו לגבי הבניין ואיך הוא רואה את הפרויקט מנקודת המבט שלו. בצורה הזאת לפחות 45 [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (9 הצבעות, ציון ממוצע: 4.44 מ- 5)
לפרטים

מהי עיסקאת תמ"א 38 / מאת קארן חרס-ברנזון

מהי עיסקאת תמ"א 38 / מאת קארן חרס-ברנזון

בשנת 2005 החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה הנקראת תמא 38 ולהוציאה לפועל וזאת בעקבות תחזיות עתידיות לרעידת אדמה בישראל התמ"א 38 חלה על מבנים ישנים שקבלו היתר בניה עד 1 בינואר 1980 שלא נבנו ע"פ תקן 413 2213 נגד רעידות אדמה. לאור העובדה כי לצורך חיזוק הבניינים הקיימים [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (10 הצבעות, ציון ממוצע: 3.90 מ- 5)
לפרטים

זהירות , עורך דין של הקבלן אינו עורך הדין שלך ! / מאת נבון קצב , עורך דין

זהירות , עורך דין של הקבלן אינו עורך הדין שלך ! / מאת נבון קצב , עורך דין

עובדה ידועה היא שמי שרוכש דירה מקבלן , מופנה על ידי הקבלן אל משרד עורך הדין שלו ששם מכינים את חוזה הרכישה ואת יתר המסמכים עליהם נדרש הרוכש לחתום, כאשר רוכש הדירה נדרש לשלם לעורך הדין של הקבלן תשלום כספי הנע בין 1.5% ל – 2% + מע"מ ממחיר הדירה. רבים בציבור נוטים כאמור לחשוב [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (22 הצבעות, ציון ממוצע: 4.41 מ- 5)
לפרטים

זהירות ! מוקשים וסכנות בעסקאות מקרקעין ! / מאת נבון קצב , עורך דין

זהירות ! מוקשים וסכנות בעסקאות מקרקעין ! / מאת נבון קצב , עורך דין

הנכס הממוני היקר ביותר הינו כאמור נכס המקרקעין, לעיתים מדובר בדירת המגורים ולעיתים מדובר גם במבנה בית העסק , אלה אשר לרוב נרכשו בעמל וממון רב, או שלחילופין נתקבלו בחלק מהמקרים במתנה או בירושה. והנה, למרות עובדה זו לפיה נכס המקרקעין הינו הנכס הממוני היקר ביותר הקיים , ולמרות העובדה שמרבית האנשים רוכשים ו/או מוכרים [...]

כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים (16 הצבעות, ציון ממוצע: 4.13 מ- 5)
לפרטים

כלבוטקס

Funzing-W

Funzing-F1

הצביעות של עיריית ת"א נחשפת שוב: אסור להשתלט על גינות ציבורית, אלא אם כן הן בדרום העיר

שלא תבינו אותי לא נכון, אני חושב שהמחאה החברתית היא מחאת מפונקים שככל הנראה נועדה לקדם אינטרסים של תנועות שמאל כאלה ואחרות יותר מאשר לעשות באמת שינוי מהותי כלכלי בחברה ובחלוקת הנטל על שכבות הביניים... אבל משהו בתגובה של עיריית תל-אביב כפי שהובאה היום בכתבה באתר YNET לא נתן לי מנוח.

אני מאשים ! מאמר מאת תושב שכונת-שפירא בדרום תל-אביב

מדוע ראש עיריית תל-אביב, מר רון חולדאי הוא האשם העיקרי למצב הקשה בשכונות דרום העיר, וכיצד עדיין ביכולתו לנקות במעט את הכתם הגדול הרובץ על הקריירה ארוכת השנים שלו כראש העירייה. במרוצת עשרות השנים האחרונות קמו ונפלו בישראל אין ספור ממשלות, התחלפו ראשי ממשלה, שרי פנים, שרי משטרה ומפכ"לים. במהלך כל אותה תקופה ארוכה רק אדם אחד בודד נשאר כל העת על כסאו ובתפקידו רם המעלה ורב העוצמה. זהו מר רון חולדאי ראש עיריית תל-אביב. היום מר חולדאי מנסה לברוח מאחריותו למצב הקשה הפוקד את שכונות דרום העיר אשר הפכו בעל כורחם למדינה זרה בתוך המטרופולין הענק של מרכז ישראל.

Funzing-I

דרושים כתבים בהתנדבות

אם את/ה בעלי כשרון כתיבה ומעוניינים לסקר עבור האתר הקהילתי את המתרחש בדרום ת"א ובסביבתה בכל תחום מעניין (אופנה/ספורט/חיי לילה/חינוך/תרבות וכו’) נשמח אם תצרו קשר ותשלחו קורות חיים למייל: main@south-tlv.co.il

מייל למעוניינים לפרסם באתר

ads@south-tlv.co.il