Home מאמרים נדל”ן
זהירות , עורך דין של הקבלן אינו עורך הדין שלך! / מאת נבון קצב , עורך דין
פוסט

זהירות , עורך דין של הקבלן אינו עורך הדין שלך! / מאת נבון קצב , עורך דין

עובדה ידועה היא שמי שרוכש דירה מקבלן, מופנה על ידי הקבלן אל משרד עורך הדין שלו ששם מכינים את חוזה הרכישה ואת יתר המסמכים עליהם נדרש הרוכש לחתום, כאשר רוכש הדירה נדרש לשלם לעורך הדין של הקבלן תשלום כספי הנע בין 1.5% ל – 2% + מע”מ ממחיר הדירה. רבים בציבור נוטים כאמור לחשוב בטעות...

זהירות ! מוקשים וסכנות בעסקאות מקרקעין ! / מאת נבון קצב , עורך דין
פוסט

זהירות ! מוקשים וסכנות בעסקאות מקרקעין ! / מאת נבון קצב , עורך דין

הנכס הממוני היקר ביותר הינו כאמור נכס המקרקעין, לעיתים מדובר בדירת המגורים ולעיתים מדובר גם במבנה בית העסק , אלה אשר לרוב נרכשו בעמל וממון רב, או שלחילופין נתקבלו בחלק מהמקרים במתנה או בירושה. והנה, למרות עובדה זו לפיה נכס המקרקעין הינו הנכס הממוני היקר ביותר הקיים , ולמרות העובדה שמרבית האנשים רוכשים ו/או מוכרים...

הפרויקט העירוני הגדול בישראל ממשיך להתקדם
פוסט

הפרויקט העירוני הגדול בישראל ממשיך להתקדם

עיריית תל-אביב-יפו אישרה את תכנית האב לפרויקט פארק גג האיילון: קירוי נתיבי התנועה המרכזיים בישראל והקמת פארק ציבורי ומרכזי ספורט ופנאי מעליהם הועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה הבוקר בישיבתה (ד’) את תכנית האב לפרויקט קירוי האיילון- המסמך התכנוני המציע עקרונות תכנון לפיתוח העתידי של אזור מסדרון האיילון, תוך קירוי מקטעים נרחבים של נתיבי...

תמ”א 38 / חתימה על הסכם דיירים – כיצד זה עובד, מה מומלץ וממה להיזהר?
פוסט

תמ”א 38 / חתימה על הסכם דיירים – כיצד זה עובד, מה מומלץ וממה להיזהר?

חלק לא מבוטל של בניינים המועמדים לתמ”א 38 פונים לעזרת מלווה שיסייע להם בתהליך כולו, יקדם את הפרוייקט, ידע להשיג את חתימות הדיירים, להשיג יזמים וקבלנים ולסייע בפתרון בעיות לאורך הפרוייקט כולו. באופן גס, ישנם שני סוגי חוזים הנחתמים בין דיירי הבניין או נציגות הבניין לבין אותו מקדם פרוייקט הפועל מטעמם ולמענם: 1. הסכם לטווח...

תמ”א 38 / הדייר הרדום – מיהו ומה קורה כאשר הוא מתעורר?
פוסט

תמ”א 38 / הדייר הרדום – מיהו ומה קורה כאשר הוא מתעורר?

כמעט בכל בניין שמועמד לפרויקט של תמ”א 38 או התחדשות עירונית קיים מה שנקרא “דייר רדום”. בדומה לפצצת זמן מתקתקת הדייר הרדום מתעורר בשלב כלשהו של ההליך, לעיתים קרובות קרוב לנקודת הגמר, כשהוא למעשה יוצר סיטואציה בעיתית שעלולה לפגוע בהצלחת התהליך כולו, בו הושקעו כבר זמן ומשאבים רבים. דייר רדום עונה על המאפיינים הבאים: 1....

פוסט

תכנית הרובעים בת”א: בשורה חשובה וחיובית לבעלי דירות ברובע 4/הצפון הישן! / מאת קארן חרס-ברנזון

לפני מספר חודשים אושרה בועדה המחוזית תוכנית רובע 4: התוכנית מאפשרת לכל בניין מלפני 1980 להיהרס ולבנות במקומו בניין חדש של עד 7.5 קומות חדשות (תלוי בגודל המגרש), כולל חניון תת קרקעי, מרפסת וממ”ד. זוהי חלק מהמדיניות של עיריית תל-אביב לקדם במסגרת תמ”א 38 הריסת בניינים מלפני 1980 ולהעניק להם זכויות לבניית בניינים חדשים מכוח הועדה המקומית. בשלב זה...

פוסט

התחדשות עירונית היא מהפיכה חברתית / מאת בני קרת

התחדשות עירונית היא לא פחות מאשר מהפיכה חברתית. אך עוד לפני כן מהווה פתרון דיור הולם לקהל יעד רחב , החל מזוגות צעירים המחפשים לגור במרכז במחירים נמוכים יותר, משפחות המבקשות להישאר באותה שכונה או עיר תקופה ארוכה או לחילופין תושבים המבקשים לחזור לשכונה ולנוף ילדותם.  באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית כתמ”א 38 ופינוי בינוי,...

פוסט

הממשלה החדשה צריכה לטפל במשבר הדיור / מאת בני קרת

אחת הבעיות הבוערות ביותר שעומדת לפתחה של הממשלה החדשה בכלל ושר השיכון החדש בפרט , היא חוסר היכולת של זוגות צעירים לעמוד במשימת רכישת דירה ראשונה. זאת בשל עליית המחירים של נדל”ן למגורים בישראל. בארבע השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בישראל ב כ 40%, דבר המציב את ישראל בין השנים 2006 ל 2011 במקום השלישי...

פוסט

מה זה פינוי בינוי? / מאת אמיליו פלוס, קבלן

בתקופה האחרונה ערים רבות מציעות התחדשות עירונית ועל הפרק עולים מושגים כמו תמ”א 38 ופינוי בינוי כאופציה לתהליכים הללו. במאמר זה אני רוצה להסביר בקצרה על פינוי בינוי החל מההגדרה ועד לאפשרויות. פינוי בינוי הינו תהליך שנותן ביטוי להתחדשות העירונית ומבוסס על עקרון פשוט של הריסת המבנים הישנים לטובת הקמה של בניינים חדשים, מודרניים, משודרגים....

פוסט

שוק הנדל”ן בדרום תל-אביב יפו / מאת סוכנות Tsls

דירות למכירה בתל אביב דרום? הזדמנות להשקעה בנדל”ן בתשואת גבהות בדרום תל אביב; למה כדאי לקנות דירות בדרום תל אביב? דירות למכירה בדרום תל אביב – כיצד הפך אזור דרום תל אביב לאזור נדל”ן אטרקטיבי במיוחד? הביקוש ל-נכסי נדלן באזור דרום תל אביב הולך וגדל מיום ליום בשל מחירי הנדל”ן הזולים יותר בדרום תל אביב לעומת מחירי הנדל”ן הגבוהים...

פוסט

מדוע מחיר הדירות הרקיעו? / מאת אמיליו פלוס, קבלן

בשנות השישים, כשרכשנו קרקע היה עלינו לבדוק ברשויות מה סה”כ השטח שמותר לבנות ואנחנו הקבלנים החלטנו את מספר הדירות ואת גודל הדירות, לדוגמא : אם על מגרש מסוים היה מותר לבנות אלף מ״ר בארבע קומות יכולתי לבחור לבנות עשר דירות בשטח של מאה מטר או עשרים דירות של חמישים מ”ר או כל אפשרות אחרת ....

פוסט

מה ההבדלים בתל אביב בין תמא 38/3 תמא 38/2 ופינוי בינוי ? / מאת קארן חרס-ברנזון

מה אתם רוצים לעשות עם הבניין שלכם? כמעט כל ערב אני מבלה באסיפות דיירים בבניינים המעומדים להתחדשות עירונית. לאחר שאני מציגה את עצמי בפני הדיירים כל בעל דירה אומר לי מה הוא היה רוצה לקבל ומהם הצרכים שלו. מה החזון שלו לגבי הבניין ואיך הוא רואה את הפרויקט מנקודת המבט שלו. בצורה הזאת לפחות 45...

פוסט

מהי עיסקאת תמ”א 38 / מאת קארן חרס-ברנזון

בשנת 2005 החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה הנקראת תמא 38 ולהוציאה לפועל וזאת בעקבות תחזיות עתידיות לרעידת אדמה בישראל התמ”א 38 חלה על מבנים ישנים שקבלו היתר בניה עד 1 בינואר 1980 שלא נבנו ע”פ תקן 413 2213 נגד רעידות אדמה. לאור העובדה כי לצורך חיזוק הבניינים הקיימים...

פוסט

הרשויות המקומיות נגד מפצלי דירות ומבצעי שימושים חורגים / מאת נבון קצב , עורך דין

בשנים האחרונות התרחבה והפכה לשכיחה יותר ויותר התופעה לפיה בעלי דירות מגורים רבים החלו מפצלים את דירת המגורים שבבעלותם לדירות קטנות יותר. וכך,  באמצעות פיצול הדירה שלהם הם משכירים מספר דירות מגורים קטנות יותר וזאת במקום להשכיר דירת מגורים אחת.  בעלי דירות המגורים נוהגים כך לרוב על מנת לנסות ולהגדיל כאמור את הרווח שלהם מדמי...