77 דירות במחירים ברי השגה * שכר הדירה בפרויקטים השונים יעמוד על 3,100-1,100 ₪ * השקעה של 10% מתקציב הפיתוח העירוני בדיור בר השגה * 2,600 יחידות דיור בר השגה מקודמות על ידי העירייה

עיריית תל אביב-יפו קיימה היום את ההגרלה הראשונה לדיור בר השגה בעיר בשני הפרויקטים הראשונים לדיור בר השגה להשכרה בישראל, במסגרתם הוצעו 77 דירות בשכונות שפירא ויד אליהו.

בהגרלה עלו זוכים מאוכלוסיות שונות; משפחות, זוגות צעירים, רווקים ורווקות, אשר יעברו להתגורר בדירות בתחילת שנת 2014.

ההגרלה הפומבית נערכה בבניין העירייה ושודרה בשידור חי באתר האינטרנט העירוני ובעמוד הפייסבוק של העירייה.

ההגרלה נערכה במעמד מנכ"ל עיריית תל אביב-יפו מנחם לייבה וחבר המועצה דן להט, יו"ר הוועדה לקידום וריכוז הפעילות העירונית לפתרונות דיור בר השגה.

על הליך ההגרלה ביקרה ופיקחה ועדת שיפוט ציבורית אשר כללה רואה חשבון, יועצים משפטיים, נציגי עזרה וביצרון וכן נציגי אגפי הנכסים והתקציבים העירוניים, אשר נכחו בהגרלה.

להגרלה הוגשו 171 טפסי הרשמה לארבעה מסלולים שונים; גני שפירא משפחות (כחול), גני שפירא שותפים (אדום), יד אליהו זוגות/ יחידים (צהוב) ויד אליהו יחידים (ירוק). פתקי ההגרלה ועליהם מספרי המועמדים הוכנסו לתיבות בתוך מעטפות ריקות והוצאו על ידי מנכ"ל העירייה מנחם לייבה, חבר המועצה דן להט ונציגי עזרה וביצרון.

לאחר ההגרלה תתבצע בדיקת זכאות למועמדים והתקדמות עם הזכאים לבחירת הדירה לפי סדר עלייתם בהגרלה. למועמדים אשר מספרם עלה בהגרלה תישלח הודעה בתוך כ-7 ימים.

ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי: "עיריית תל אביב-יפו לקחה על עצמה, כבר לפני כשש שנים, לייצר בפעם הראשונה במדינת ישראל את המודל לדיור בר השגה, וזאת מתוך הבנה שצריך לאפשר לבני מעמד הביניים להישאר לגור במרכזי הערים, במיוחד על רקע עליית מחירי הדיור. העמדנו לצורך העניין קרקעות עירוניות ואנו משקיעים בנושא למעלה מ- 10% מתקציב הפיתוח ומאמץ רב להכנת עבודה מקצועית, בשיתוף מומחים, אשר שימשה בסיס להגדרת קריטריונים לזכאים עליהם החליטה מועצת העיר.

אני שמח שהגענו ליום ההגרלה ולעובדה שעשרות משפחות וצעירים יוכלו לגור בתל אביב-יפו במחירים ברי השגה. למרות שזו עדיין טיפה בים, הדבר מהווה סמן עבור ממשלת ישראל ומודל שהמדינה ורשויות נוספות יכולים לאמץ ולייצר כמות ומלאי דירות אשר ישפיעו על שוק הדיור בישראל.

אני מצפה מממשלת ישראל, אשר הצהירה כי בכוונתה לטפל ביוקר המחיה ולהוריד את מחירי הדיור, להרים את הכפפה אותה הנחנו, להסיר את מכשלות הבירוקרטיה, להקצות את הקרקעות ובעיקר לחוקק את החוקים הנדרשים כדי להסדיר את החוקיות של דיור בר השגה. זאת כדי שמעמד הביניים הבינוני-נמוך יוכל לחיות בכבוד במדינת ישראל".

עיריית תל אביב- יפו מובילה את נושא דיור בר השגה בישראל והייתה הרשות הראשונה אשר קידמה את הנושא וקבעה קריטריונים  לתכנית המשמשת בסיס לדיון במשרדי הממשלה. בימים אלה מקדמת העירייה אישורים לכ-2,600 יחידות דיור בפרויקטים לדיור בר השגה בקרקעות עירוניות וכן שילוב דיור בר השגה בתב"עות המובאות לאישור הועדה המקומית. ההשקעה העירונית בפרויקטים של דיור בר השגה מגיעה לכ-10% מתקציב הפיתוח העירוני.

הפרויקטים הראשונים שהוגרלו היום ושכר הדירה אותו קבעה מועצת העיר-

גני שפירא- שכונת שפירא, ראב"ד פינת דה מודינה. פרויקט של 45 יחידות דיור בר השגה (מתוך 69 יחידות דיור) בנות 3 ו-4 חדרים, המבוצע במימון עירוני מלא של כ-60 מיליון ₪ באמצעות החברה העירונית "עזרה וביצרון". בניית הפרויקט בעיצומה, צפי לסיום ואכלוס- מרץ אפריל שנת 2014.

שכר הדירה לדירת 3 חדרים- 2,900 ₪ לדירת 3 חדרים, ו-3,100 ₪ לדירת גן ו/או לדירת ארבעה חדרים.

שכונת יד אליהו- ברחובות ווג'ווד, לה גרדיה, מורדי הגטאות, מרגולין ופטרסון. 32 דירות בגדלים שונים.

שכר הדירה יעמוד על סך: 45 ₪/מ"ר ולא פחות מ- 1,100 ₪/דירה. הדירות כוללות: 6 דירות בנות כ: 25 מ"ר, 20 דירות בנות כ: 40 מ"ר ו- 7 דירות בשטח כ: 60 מ"ר. אכלוס- ינואר שנת 2014.

הקריטריונים לקביעת הזכאות לדיור בר השגה בתל־אביב-יפו, הומלצו ע"י הועדה לדיור בר השגה בעיר תל־אביב-יפו, אשר מונתה ע"י ראש העירייה. הזכאות והקריטריונים הינם פועל יוצא של שיקולי מדיניות ובראשם הגדרת קהלי היעד כתוצאה של אמידת צרכים. הקריטריונים נקבעו ברמה כוללנית-עירונית: קריטריונים שהם תבחיני זכאות, חמישה תנאי סף בסיסיים ועוד תנאי התלוי בגודל הדירות.

להלן הקריטריונים המעודכנים לזכאות לדיור בר השגה:

1. תושב תל אביב –יפו במשך 5 שנים ברציפות.

2. הגבלת גיל- הזכאות רק למשקי בית שבהם גילו של אחד מהבגירים אינו עולה על 45 שנה במועד פרסום ההגרלה. לגבי יחידים לא תהיה זכאות למי שגילו נמוך מגיל 27.

3. חסר דירה

4. הכנסה- עשירון ראשון- שביעי- יוכלו לגשת רק משקי בית שהכנסתם נמוכה מהשכר הממוצע של עשירוןשביעי. כלומר-הכנסה חודשית ברוטו למשק הבית המועמד תהיה בין עשירון ראשון לעשירון שביעי.  

העשירון השביעי סומן כרף עליון בעקבות עבודה אסטרטגית כקהל היעד שהעיר מעוניינת להשאיר בתחומה, ואשר מתקשה לשלם את מחירי הדיור הגבוהים ברוב השכונות בעיר.

5. הצהרת המועמד על הון ונכסים

6. מיצוי כושר השתכרות

7. משק בית ובו ילד (קריטריון גמיש (לא תנאי סף)- למועמד ילד הרשום בתעודת הזהות כילדו, שגילו במועד ההגרלה לא עולה על 12.  קריטריון זה חל על פרויקטים/ דירות שיוגדרו עבור משקי בית עם ילדים.

פרויקטים נוספים של דיור בר השגה המקודמים על ידי העירייה:

• כיכר העלייה ושוק העלייה– 147 דירות אשר כמחציתן מיועדות לדיור בר השגה להשכרה. בנוסף יוקמו במקום מרכז ספורט קהילתי וגינה ציבורית גדולה. סטטוס– במכרז.
• מיכאלאנג'לו 17-15 ביפו– 24 דירות בבניין בן 3 קומות על מגרש עירוני ביפו. הדירות מיועדות למכירה לדיור בר השגה לזכאים מקרב האוכלוסייה הערבית. סטטוס- בהכנה לקראת מכרז.
• מיכאלאנג'לו 23-21 ביפו– 6 מבין 42 דירות מיועדות להשכרה לזוגות צעירים במחירים ברי השגה. סטטוס- בבנייה.
• לוחמי גליפולי ביד אליהו–  קרקע עירונית, כוללת 47 יחידות דיור, מתוכן 28 יחידות דיור בר השגה למכירה לזכאים. סטטוס- הערכות לקראת מתן תוקף לתכנית.
• מגרש 3 ביד אליהו– תכנית מאושרת ומיועדת לשיווק עם כ-400 יחידות דיור. מתוכן כ-100 דירות מיועדות להשכרה בהישג יד על קרקע עירונית. סטטוס- התכנית בשלבי אישור.
• תב"עות חדשות– מבואות יפו (נס לגויים, מכבי יפו ושכונת פארק החורשות- סה"כ כ-3,600 יחידות דיור במחירים ברי השגה). סטטוס- בתהליכי אישורים מול הועדה המחוזית.
• צפון מערב העיר (תכנית 3,700)– 12,000 יחידות דיור, מתוכן 2,000 יחידות דיור בר השגה על קרקעות עירוניות ומינהל המיועדות למכירה והשכרה. סטטוס- התכנית בתהליכי הפקדה בוועדה המחוזית.
• מגדל הצעירים ארלוזורוב– כ-50 דירות להשכרה במחירים ברי השגה. סטטוס- בבנייה.
• רחוב יסוד המעלה– 11 יחידות דיור מתוך 46 מיועדות לדיור בר  השגה. סטטוס- באישור.
• שוק סיטוני– 56 דירות מוזלות ב-30% ממחיר השוק להשכרה לטובת זכאים ע"פ מדיניות עירונית. סטטוס- בתהליך בניה.

פעולות נוספות של העירייה לדיור מוזל-

פתרונות סיוע לסטודנטים- בשנתיים האחרונות חולקו כ-400 מלגות דיור לסטודנטים ששכרו דירות בשכונות דרום העיר ויפו. סכום כל מלגה כ-10,000 ₪.

מעונות סטודנטים–  1,200 חדרי מעונות בבנייה באוניברסיטת תל אביב על קרקע עירונית, מתוכננת בניית מעונות סטודנטים בשטח המכללה האקדמית ת"א- יפו (כ-400 חדרי מעונות ).

דיור ציבורי- שיתוף פעולה עם חלמיש לרכישת 100 יח"ד ציבורי במסגרת תכנית מתחם הגדנ"ע.

עידוד בניית דירות קטנות– תכנית המתאר מחייבת בניית דירות קטנות בפרויקטים למגורים בעיר (בניגוד לעיריות אחרות).כבר היום תכניות חדשות כוללות תמהיל של דירות קטנות.

חוק השכירויות– עידוד השכרת דירות, רגולציה על שוק השכירויות.

מרכז הסיוע לשוכרי דירות במאז"ה 9- מרכז דיור ראשון מסוגו – ייעוץ משפטי לשוכרי דירות, גישור בין שוכרים למשכירים, סדנאות בנושא תחזוקת דירה והתנהלות פיננסית נכונה, סיוע בחיפוש דירה לתושבים בין- לאומיים וחלוקת חוברות מידע לשוכרים חדשים בעיר.

השלמת סקר נכסים פנויים בעיר ובחינת האפשרויות לעידוד השמשתן. העלאת הארנונה לדירות פנויות ובכך לעודד בהן שימוש. הוגש במסגרת צו הארנונה ואושר לאחרונה על ידי הממשלה.

קידום פרויקט דיור למשתכןלאוכלוסייה המקומית ביפו.

הגדלת היצע הדיור בעיר– 80,000 יחידות דיור מתוכננות בעיר תל אביב יפו במסגרת תב"עות קיימות ועתידיות

מבצע "בעל בית"– העירייה מאפשרת לתושבים מיד אליהו ונחלת יצחק המתגוררים בנכסים עירוניים בחכירה לרכוש את הדירות במחירים זעומים.