הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו אישרה היום (יום ד') להמליץ על הפקדת תכנית בית מרכזים- מרכז תעסוקה חדש ומשמעותי בן כ-82,000 מ"ר בקיבוץ גלויות, בואכה יפו. הפרויקט יכלול מרכז תעסוקה, תיירות, מסחר ומגורים, כולל מגדל תעסוקה בן כ-25 קומות וכן אופציה לשילוב של עד 25% מגורים, בהם גם יחידות דיור בר השגה.

התכנית מהווה נדבך נוסף בתכנון העירוני לקידום ויצירת מנוף להתחדשות דרום העיר ומבואות יפו, אשר יביאו לשינוי והתפתחות האזור, הן על ידי יצירת מקומות עבודה הסמוכים לשכונות מגורים, הן על ידי יצירת מרקם עירוני פעיל והן על ידי פיתוח שטחי ומבני ציבור ברמה המקומית וברמה כלל עירונית.

תכנית בית מרכזים חלה על שטח של כ-18.5 דונם בבעלות פרטית, הנמצא בליבו של מתחם מבואות יפו (מערב- ציר שלבים, צפון- קיבוץ גלויות, מזרח- שכונת שפירא ודרום- רחוב היסוד). הבניין נמצא בבעלות האחים עופר וכזכור בשנת 2003 אירעה בו שריפה וחלקו של הבניין קרס.

ע"פ המדיניות העירונית הקיימת כיום, השטח נמצא ביעוד של תעסוקה מקומית, תעשייה ומלאכה וקיים בו מבנה תעשייה בן 4 קומות, כאשר במפלס הקרקע ממוקמת תחנת דלק. חלקו המערבי של המתחם אינו בנוי.

התכנית החדשה  משנה את ייעוד השטח לתעסוקה, מסחר, מגורים ומלונאות בשטח של כ-80,000 מ"ר וכן קובעת שטחים לדרכים, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור בשטח של כ-2,650 מ"ר.

פיתוח המתחם יכלול: הקמת 3 קומות לשימושי מסחר, מעליהם בנייני תעסוקה בגובה של כ-12 קומות לאורך רחוב קיבוץ גלויות, כאשר בפינת הרחובות קיבוץ גלויות ושלבים תפותח כיכר לשימוש הציבור ולצדה יוקם מגדל לשימושי תעסוקה ו/או מלונאות בגובה של כ-25 קומות. ניתן יהיה להמיר עד 25% מסך השטחים העיקריים למגורים, כאשר במידה והיזם יבחר לעשות כן, 1/3 מיחידות הדיור יהיו עבור דיור בר השגה, בהתאם לקריטריונים שקבעה מועצת העירייה.

כמו כן, התכנית תכלול מעברים ושטחים לשימוש הציבור. בנוסף, במטרה ליצור נגישות טובה של כלי רכב, מתוכנן בתחום התכנית רחוב חדש שיקשר את רחוב קיבוץ גלויות לרחוב היסוד ויאפשר לבאים ממזרח כניסה ישירה למתחם.

תכנית בית מרכזים הינה חלק מהחזון העירוני, כפי שהוטמע בתכנית המתאר לעיר (תא/5000), הרואה באזור ציר שלבים, עליו ממוקמת התכנית, מוקד חדש בין יפו לבין תל אביב. במסגרת תכנית זו ציר שלבים יהפוך לרחוב שלבים, רחוב עירוני פעיל הכולל חזיתות מסחריות ואשר יתקשר לשכונות הסמוכות באמצעות רחובות מזרח מערב אשר יחברו את דרום העיר אל הים. לאורך רחוב שלבים יוגדל מלאי שטחי המגורים ויתאפשר גם שילוב מוגבל של שטחי משרדים. לאורך הרחוב נקבעו מספר מוקדים למוסדות ציבור עירוניים אשר יתרמו להתפתחות האזור, בדומה למכללה האקדמית ת"א-יפו שכבר הוקמה במקום.

משרד אדריכלים מתכנן: קייזר-קייזר- לקנר אדריכלים ומתכנני ערים.

יזם: עופר מרכזים בע"מ.