משרד הבינוי והשיכון מפרסם את המחירים הממוצעים של דירות לפי יישובים – נתוני הרבעון השלישי של 2013 בחתכים של דירות חדשות, יד שנייה, לפי מספר חדרים וסה"כ

בהמשך לפרסום חוברת המידע (בשבוע שעבר), משרד הבינוי והשיכון – האגף למידע וניתוח כלכלי מפרסם את סקירת המגמות במחירי דירות לפי יישובים ברבעון השלישי של 2013. העיבודים כוללים נתונים על מחירי דירות לפי מספר חדרים בחתכים של כלל הדירות, חדשות ויד שנייה. נתוני האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון מוצגים לפי רבעונים החל ברבעון הראשון של 2012 ועד הרבעון השלישי של 2013, סה"כ 7 רבעונים (יצוין כי נתוני הרבעונים האחרונים עשויים עוד להתעדכן מעט לאור דיווח על עסקות נוספות ברשות המיסים ביחס לתקופות קודמות).

הנתונים כוללים מחירים ממוצעים רבעוניים (נומינליים) של עסקות בדירות מגורים ביותר מ-100 יישובים. כמו כן מוצגים שיעורי שינוי ריאליים במחירי הדירות לעומת רבעון מקביל אשתקד ולעומת רבעון קודם (בניכוי השינוי במדד המחירים לצרכן).

המחירים מספקים סדרי גודל בלבד ומושפעים מהתפלגות העסקות לפי יישוב, שכונה, רחוב, גודל, יד וכדומה.

עיקרי הנתונים:

דירות חדשות

מחיר ממוצע לדירות חדשות – עלייה ריאלית של 4% ברבעון השלישי של 2013 לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהמשך לפרסום בתחילת השבוע ולפיו המחיר החציוני ברבעון השלישי גבוה ב-2% לעומת המקביל אשתקד.

מחיר ממוצע לדירה חדשה שנרכשה ברבעון השלישי של 2013 הגיע לכ-1,530,000 ₪, גבוה ריאלית בכ-4% מהרבעון המקביל אשתקד ובכ-8% מהרבעון הקודם בו נרשמו רמות מחירים נמוכות במיוחד. יש לציין כי גם בשנה קודמת (2012) נרשמה עלייה ריאלית (6%) במחירי הדירות החדשות ברבעון השלישי לעומת הרבעון הקודם (הרבעון שני של 2012).

מניתוח שביצעו כלכלני האגף עולה כי הסיבות העיקריות לעלית המחיר הממוצע של עסקות בדירות חדשות ברבעון השלישי הן:

ירידה חדה במשקל העסקות בדירות קטנות עד 3.5 חדרים ל-11% ברבעון השלישי לעומת 17% ברבעון השני.

ירידה חדה במשקל העסקות במחוז צפון בהשוואה לרבעון קודם (4% ו-9%, בהתאמה) ולמקביל אשתקד ועלייה במשקל העסקות במחוז המרכז לעומת הרבעון הקודם.

ירידה במשקל רוכשי דירה חדשה ראשונה ל-33% מסה"כ העסקות בדירות חדשות בדומה לממוצע בשנה קודמת ולאחר היקף גבוה וחריג במיוחד ברבעון הקודם של 37%.

דירות יד שנייה

מחיר ממוצע לדירות מיד שנייה – עלייה ריאלית של 1.5% ברבעון השלישי של 2013 לעומת רבעון מקביל אשתקד וזאת בהמשך לפרסום בתחילת השבוע לפיו המחיר החציוני גבוה ב-8% לעומת רבעון מקביל אשתקד.

מחיר דירה ממוצע מיד שנייה ירד ריאלית ב-2.5% לעומת רבעון קודם ועלה בשיעור של 1.5% לעומת רבעון מקביל אשתקד. המחיר הממוצע הארצי לעסקה בדירת מגורים מיד שנייה הגיע לכ-1,145,000 ש"ח. במחירי דירות 5 חדרים מיד שנייה חלה ירידה ריאלית לעומת רבעון קודם ומקביל אשתקד בשיעורים של 3% ו-4%, בהתאמה. במחירי דירות 4 חדרים חלה עלייה ריאלית קלה בשיעור של עד אחוז אחד לעומת הרבעון הקודם והמקביל אשתקד.

יישובים בולטים

בירושלים חלה ירידה במחיר הממוצע שבו בוצעו עסקות בדירות חדשות ברבעון השלישי לעומת רבעון קודם (כ-9%), אך בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד חלה עלייה קלה (2%). בדירות מיד שנייה חלה ירידה ניכרת הן לעומת רבעון קודם (13%) והן לעומת הרבעון המקביל אשתקד (10%).

בתל אביב חלה ירידה לעומת הרבעון המקביל אשתקד הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה. לעומת זאת חלה עלייה בהשוואה לרבעון הקודם.

בחיפה חלה ירידה במחירי דירות חדשות הן לעומת רבעון קודם והן לעומת רבעון מקביל אשתקד ומנגד חלה עלייה במחירי דירות מיד שנייה לעומת הרבעון הקודם והמקביל אשתקד.

בפתח תקווה חלה ירידה במחירי דירות חדשות לעומת רבעון קודם ומקביל אשתקד ומנגד ירידה במחירי דירות מיד שנייה לעומת הרבעון הקודם ועלייה לעומת המקביל אשתקד.

איפה אפשר לרכוש דירות 4 חדרים חדשות במחיר ממוצע של פחות ממיליון ₪?

אשקלון, באר שבע, ביתר עילית, דימונה, חריש-קציר (לרבות דירות 5 חדרים חדשות), מגדל העמק, עפולה (לרבות דירות 5 חדרים), קריית אתא, קריית גת ושדרות.

איפה אפשר לרכוש דירת 4 חדרים יד שנייה במחיר ממוצע של פחות מ-850,000 ₪?

אופקים, אור עקיבא, אשקלון, באר שבע, דימונה, טבריה, טירת כרמל, כרמיאל, לוד, מגדל העמק, נצרת עילית, נתיבות, עכו, עפולה, ערד, צפת, קריית אתא, קריית ביאליק, קריית גת, קריית ים, קריית מלאכי, קריית שמונה ושדרות.

הערות

א. המחיר הממוצע הארצי מתייחס לכל העסקות שנקלטו בכל היישובים, הפירוט כולל מעל 100 יישובים. הממוצע מושפע ממספר העסקות בכל יישוב כך למשל אם גדל מספר העסקות בפריפריה והמחיר שם נמוך יותר, ירד הממוצע הארצי. הממוצע מושפע מהתפלגות העסקות לפי אזור, גודל וסוג דירה (יד ראשונה או יד שנייה). יש לשים לב שמחירי העסקות מושפעים מגודל הנכס, ממיקומו, משטחו, מהצמדות וכד'.

ב. כאמור, המחירים מספקים סדרי גודל בלבד לרמות המחירים ולמגמות לפי יישובים והם משקפים ממוצע רבעוני של נתוני העסקות ואינם מהווים מדד.

ג. נופו עסקות חריגות ולא הגיוניות מבחינת מחיר ושטח או שחסרים בהם נתונים. אי-הצגת נתון באחת הקטגוריות משמעותו שלא דווחו עסקות או שהיקפן נמוך מ-10.