מודל ההתחדשות העירונית בשכונות דרום תל אביב-יפו ממשיך לתפוס תאוצה

מודל ההתחדשות העירונית בשכונות דרום תל אביב-יפו ממשיך לתפוס תאוצה

הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה להפקדה תכנית להתחדשות עירונית הכוללת 322 יחידות דיור במרחב גולומב – מסלנט המחבר בין שכונות שפירא ונווה שאנן

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה לאחרונה את הפקדת תכנית “גולומב – מסלנט” להתחדשות עירונית בשכונות שפירא, נווה שאנן ומרחב מרכז העסקים איילון הדרומי.

התכנית, המקודמת על ידי הרשות להתחדשות עירונית והועדה המקומית, כוללת שני מרחבי תכנון בין הרחובות גלומב, מסלנט וההגנה ואת “גשר המכנסיים” המהווה את המשך רחוב סלמה.

התכנון המוצע ממשיך את מרקם הרחובות והבנייה של המרחבים הסמוכים, תוך תוספת שטחים למגורים, תעסוקה ומסחר, תוספת של כ-300 יחידות דיור מתוכן 10% יוקצו לדיור בר השגה וכן שטחי ציבור ומרחבים ציבורים פתוחים.

 

מרחב התכנון מהווה נקודת ציון עירונית חשובה המתפקדת כמפרק עירוני המחבר בין שכונת שפירא הקיימת והמתחדשת, שכונת נווה שאנן, מע”ר האיילון הדרומי ומרכז תחבורתי ההגנה.

התכנית כוללת עירוב שימושים- מגורים בתמהיל מגוון הכולל דיור בר השגה, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור מבונים ושטח פרטי פתוח בזיקת הנאה לציבור. כמו כן, במסגרת התכנית מתוכנן המשך לדרך סלמה לצורך חיבור עתידי אל מזרח האיילון.

התכנית מחלקת את השטח לשני מתחמים:

  • המתחם הדרומי מדרום לרחוב סלמה יאופיין כאזור מגורים עם קומות קרקע של מסחר ופעילות הכוללים 1000 מ”ר לבנייני ציבור ו- 600 מ”ר שטחי ציבור מבונים. כמו כן, כוללת התכנית 262 יחידות דיור במבנים בני 7-15 קומות. בין המבנים במרחב הדרומי יוקם גם שטח פרטי פתוח הכולל מתחם ציבורי בהיקף של כ- 2000 מ”ר שיתפקד כשטח עירוני פתוח.
  • המתחם הצפוני מצפון לרחוב סלמה יאופיין בשימושים מעורבים למגורים ותעסוקה בבינוי מגדלי בגובה של 25 קומות הכולל מגורים (כ-60 יחידות דיור) ותעסוקה מעל קומת מסחר, תעסוקה, שימושים ציבוריים בשטח של כ-1500 מ”ר ועוד. 25% מזכויות הבנייה מיועדים למגורים.

 

כיום בחלקו הדרומי של הפרויקט קיימים בעיקר סככות ומבנים רעועים בשימוש בתי מלאכה ומוסכים ומכירה של חומרי בניין, זאת בנוסף למבני דת ומבנים המשמשים למגורים (כ-21 יחידות דיור) בחלקו הצפוני ישנם מבני תעשיה אשר חלק מהשימושים הקיימים במבנים אלו מהווים מקור לזיהום.

תכנית ההתחדשות העירונית שאושרה היום מהווה הזדמנות חד פעמית לשיפור המרחב הציבורי, הקמת דירות חדשות עבור תושבי השכונות, שיקום ושיפור התשתיות והגדלת מלאי הדירות בעיר.

 

חבר המועצה תא”ל במיל’ רועי אלקבץ, יו”ר הועדה להתחדשות עירונית: “מדובר בפרויקט חשוב ביותר המהווה חלק מתהליך עירוני רחב של התחדשות עירונית, התחדשות העירונית בעיר תל- אביב- יפו היא סם חיים ובלעדיה העיר לא תוכל להמשיך ולהתקדם הן בעתיד הקרוב והן בעשור הקרוב. הפרויקט “גולומב- מסלנט” מהווה נדבך נוסף כחלק מהחזון העירוני תוך שימת דגש על מזרח העיר, דרום העיר ויפו וייחודו שהוא כולל בין היתר דיור בר השגה, שטחי ציבור וגם מרחבים ציבוריים פתוחים לרווחת הציבור אשר משקפים את הגישה עירונית כחלק מיצירת מרקם עירוני”.

 

תמונת הנושא – הדמיות: משרד אדריכלות ותכנון עירוני אורנת שפירא

 

Print Friendly, PDF & Email

השאר תגובה

דואל שלך לא יפורסם.