הוועדה המקומית תל-אביב-יפו אישרה בישיבתה ביום רביעי האחרון הפקדת תכנית חדשה להקמת שכונת מגורים חדשה במתחם בזק, בסמוך לגן הבוטני. התכנית היא נדבך נוסף בהשקעה העירונית בקידום ויצירת מנוף לשינוי מבואות יפו. גבולות שטח התכנית – רחוב הרצל ממזרח, רחוב התחיה מצפון, רחוב סגל צבי הרמן מדרום ורחוב היתד ממערב.

שכונת המגורים תכלול כ- 670 יחידות דיור חדשות בתמהיל גדלים משתנה. מטרתה לייצר עוגן מגורים חדש ואיכותי באזור מבואות יפו ומרקם מגורים איכותי הכולל חזית מסחרית לאורך רחוב הרצל ובצירי תנועה ראשיים. כ- 6 דונם מיועדים למבני ציבור לטובת תושבי השכונה, ובין היתר הקמת בית ספר יסודי בהתאם להמלצת היחידה האסטרטגית ותכנית המדיניות לאזור. כמו כן, כוללת התכנית את התווית הדרכים הדרושה לנגישות לשכונת המגורים, כולל צירים להולכי רגל ואופניים וכן מתייחסת לשימור בית הבאר הנמצא בשטחה וזוהה במהלך התכנון.

התכנית כוללת כ- 60,000 מ"ר למגורים, כ- 6,000 מ"ר למסחר וכ- 4,000 מ"ר לתעסוקה. לפחות 20% מיחידות הדיור יתפרסו על שטח עיקרי של עד 75 מ"ר, כאשר שטח דירה עיקרי לא יפחת מ-50 מ"ר. הבינוי המוצע הינו בינוי מרקמי ברובו ומאפשר חללים פנימיים ירוקים ומעברים להולכי רגל, היוצרים סביבה שקטה המנותקת מהרחובות הסואנים הסמוכים (רחוב הרצל והתחיה). במרכז השכונה מוצעת בנייה מרקמית בגובה של 6 קומות, סביב חצרות פנימיות הממשיכות את השפה העיצובית במרחב, בפלורנטין וביפו. לאורך רחוב הרצל הוגדר בינוי גבוה יותר הכולל חזית מסחרית ו- 12 קומות ואילו בפינת הרצל וצבי הרמן הוגדר בינוי של 16 קומות.

תכנון המתחם נשען בין היתר על תכנית "השלד הירוק" – תכנית עירונית אסטרטגית שקבעה רשת צירים ירוקים, בהם ניתנת העדפה לתנועה בלתי ממונעת של הולכי רגל ורוכבי אופניים. התכנית כוללת מוקדים של כיכרות וגנים המשמשים כמרחב ציבורי איכותי. כמו כן, שכונת המגורים גובלת בשטחים ירוקים המכילים בתוכם את פארק החורשות, בית הספר לטבע, הגן הבוטני וגן ההגנה וכן מופרדת מאזור "ליבת התעסוקה" (לאורך דרך שלבים ודרך קיבוץ גלויות) ע"י ריאה ירוקה.