עיריית תל אביב-יפו: הומלצה להפקדה תכנית למתחם שפע טל * התכנית צפויה לכלול עד 800 יחידות דיור * כמחציתן יועדו לדיור בר השגה בהשכרה 

הועדה המקומית המליצה היום (ד') להפקיד את התכנית למתחם שפע טל- תכנית אשר תכלול עד כ-800 יחידות דיור, כולל דיור בר השגה בשכירות וכן אלפי מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כהמשך ישיר למרכז העסקים הצפוני על גדות האיילון.

התכנית, הכוללת 52.86 דונם, ממוקמת בין הרחובות גבעת התחמושת, דרך בגין ורחוב איסרליש, דרומית לשכונת מונטיפיורי.

מטרות התכנית הינן יצירת מרקם עירוני אינטנסיבי הכולל שימושי תעסוקה ומגורים, המשולבים בפונקציות ציבוריות עירוניות, בדגש על החייאת הרחוב העירוני/ מסחרי ויצירת מרחבים ציבוריים פתוחים המקושרים לסביבת המגורים הקיימת בשכונת מונטיפיורי, וכן לרחובות ולמוקדים הציבוריים שבסביבה. כל זאת תוך יצירת תנאים להבטחת קישוריות וגישה נוחה באמצעות תחבורה ציבורית, הולכי רגל ואופניים לתחנת רכבת השלום.

התכנית כוללת 221,440 מ"ר לשטחים הכוללים מסחר, מגורים ותעסוקה, מתוכם 30% המיועדים למגורים, כאשר מחצית מהדירות יועדו לדיור בר השגה בשכירות. בנוסף, התכנית משחררת שטחי ציבור לטובת שכונת מונטיפיורי עליהם יוקמו מבנה ציבור וכן שטח ציבורי פתוח אשר ישמש לגן ציבורי איכותי לתושבי המקום.

הועדה החליטה לקדם להפקדה בוועדה המחוזית את התכנית עם 2 חלופות בינוי מנחות:

• חלופה א'- 3 מגדלים בני 44 קומות
• חלופה ב'- 4 מגדלים בני 44 קומות.

כמו כן כוללת התכנית כ-3,300 מקומות חניה בכ-6 מרתפי חניה, מתוכן כ-2,000 חניות ציבוריות שיירשמו על שם העירייה. מספר מקומות החניה יקבע לפי תקן חניה מופחת, לאור סמיכות המתחם למוקדי תחבורה ציבורית (רכבת כבדה ורכבת קלה).

מתחם שפע טל הנמצא ברובו בבעלות עירונית ומוגדר כהמשך המע"ר (מרכז העסקים הראשי) הצפוני הכולל בנייה אינטנסיבית לשימושים מגוונים, בעיקר לתעסוקה. תכנית האב לשכונת מונטיפיורי רואה במתחם הזדמנות לספק מגוו שירותי ציבור החסרים כיום בשכונה ונקודת מפגש אפשרית בין משתמשי המע"ר לבין תושבי המקום.

כיום במתחם פועלים מבני ציבור לחינוך (ביה"ס "מקס פיין" וביה"ס "פתוחי חותם"), משרדים ומבני לוגיסטיקה של העירייה וכן מתחם המשמש למלאכה, מוסכים ומשרדים.

ניהול הפרויקט- חברת סיטי לינק.

מצ"ב הדמיות לחלופות התכנון.

קרדיט הדמיות:

עוזי גורדון אדריכלים ומתכנני ערים

צור וולף אדריכלי נוף.