הוועדה המקומית תל-אביב-יפו אישרה ביום ד', 5 בדצמבר 2012, תכנית להקמה ופיתוח של שכונה חדשה במתחם מכבי יפו, אשר תכלול כ- 1,500 יחידות דיור, מתוכן 10% מיועדות לדיור בר השגה. התכנית תקודם לאישור הוועדה המחוזית.

התכנית כוללת מתחם של כ- 150 דונם המשתרע בין הרחובות נס לגויים מצפון, היינריך היינה (שלבים) ממזרח, רחוב עזה ובאר שבע ממערב ונחל שורק מדרום. הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ועיריית תל-אביב-יפו וכן עוד מספר בעלים פרטיים, כאשר בחלקו הצפוני של המתחם שטח פתוח במקום בו היה קיים בעבר אצטדיון מכבי יפו. בחלקו הדרומי של המתחם קיימת בנייה מעורבת לתעסוקה ומגורים.

קידום התכנית נעשה בשיתוף פעולה צמוד עם מנהל מקרקעי ישראל, לאור מצוקת הדיור הקיימת בעיר ובהמשך לעבודת צוות היגוי עירוני בראשות המשנה לראש העיר, ארנון גלעדי, אשר פעלו לקידום והאצת התכנון והזמינות של מתחמי מגורים בבעלות המינהל, בדומה למתחם נס לגויים.

ראש עיריית תל-אביב-יפו, רון חולדאי, אמר כי השכונה החדשה מהווה נדבך נוסף בהשקעה העירונית בקידום ויצירת מנוף להתחדשות דרום העיר ומבואות יפו והיא משלימה רצף עירוני חדש אשר יביא לשינוי והתפתחות האזור. "חשיבות התכנית בחיבור שהיא יוצרת בין שכונות המגורים הקיימות, שכונות המגורים המתוכננות בסמוך לפארק החורשות ובמתחם נס לגויים וכן פארק החורשות כריאה ירוקה גדולה והמכללה האקדמית ביפו כעוגן תרבותי וחינוכי חשוב באזור. התכנון העירוני, אשר מוסיף לאזור למעלה מ- 3,000 יחידות דיור חדשות בגדלים שונים ובמחירים ברי השגה, הינו חלק מהמאמצים הגדולים שעושה עיריית תל-אביב-יפו בשנים האחרונות להגדלת היצע הדיור בעיר. התכנית העירונית כוללת קידום תכניות גדולות בכל רחבי העיר, שילוב דיור בר השגה בתכנון, בניית פרויקטים לדיור בר השגה בהשקעה של 10% מהתקציב העירוני, מתן מאות מלגות דיור לסטודנטים המתגוררים בדרום העיר ויפו ועוד ועוד".

תכנית מכבי יפו משלימה את פיתוח רצף השטחים העירוניים ביפו, מזרחית לשדרות ירושלים, באמצעות הקמת שכונת מגורים חדשה המשתלבת במרקם העירוני הקיים ומייצרת הזדמנות לשיפור דיור לתושבי השכונה וכן כניסת אוכלוסייה נוספת לאזור.

התכנית היא חלק ממתחם שלם המתוכנן באזור והכולל את שכונת נס לגויים וכן פארק החורשות ושכונת המגורים הסמוכה לו.

השכונה החדשה תכלול כ- 1,500 יחידות דיור בשטח ממוצע של 80 מ"ר עיקרי, עם תמהיל גדלים מגוון. הוועדה קיבלה את המלצת הצוות המקצועי להקצאת כ- 10% מיחידות הדיור לדיור בר השגה, בהעדפה לדיור להשכרה.

התכנית כוללת מגרש בייעוד "מיוחד" אשר השימושים בו יהיו – דירות להשכרה, מעונות סטודנטים ושימושים ציבוריים לצרכי חינוך, דת ורווחה. במגרש זה בלבד גודל יחידות הדיור יעמוד בממוצע על כ- 65 מ"ר עיקרי.

נפחי הבנייה משתלבים בסביבה הקיימת, כך שחלקו המערבי של הבינוי יהיה נמוך, 6-5 קומות, רצועת הבינוי שלאורך רחוב היינריך היינה ונס לגויים תכלול חזית מסחרית רציפה בקומת הקרקע ומעליה מגורים בגובה של 8 קומות וקומת גג חלקית. במרכז התכנית וסביב לשטח הציבורי ממוקמים מבנים בני 16 קומות.

במסגרת התכנית יורחבו שטחי בית הספר בדרום התכנית וכן שטח המרכז הקהילתי בית צ'רנר, נקבעו שטחים ציבוריים פתוחים הכוללים את החורשה הקיימת ונקבעו שני מגרשים לגני ילדים בתחום התכנית.

התכנית כוללת צירים ירוקים אשר יחברו בין השטחים הירוקים הציבוריים בשכונה וישמשו לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. בנוסף, ציר תנועה ירוק רחב חוצה את השכונה ממזרח למערב ומהווה גישה עיקרית להולכי רגל משדרות ירושלים ועד רחוב שלבים ונווה עופר.

במסגרת התכנית יפונו מהמתחם שימושים מטרדיים כגון מוסכים, בתי מלאכה ומבנים בלתי חוקיים ויבוצע שיפור ופיתוח של המרחב הציבורי באזור. כמו כן כוללת התכנית שימור של חורש טבעי קיים בשטח ושימור שני בתי באר הקיימים במתחם, בשילוב עם השכונה המתוכננת.

עורכי ומתכנני התכנית: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
הפרויקט מנוהל ע"י אלונה וינברג, קבוצת גדיש מטעם מינהל מקרקעי ישראל.

המידע והתמונות באדיבות אתר העירייה.