התכנית כוללת 1,500 יחידות דיור ומוקד תעסוקתי חדש

הועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה היום (יום ד') להפקדה תכנית להקמה ופיתוח של שכונה חדשה בדרום תל אביב, כהמשך של שכונת נווה עופר הוותיקה- מתחם נס לגויים.

התכנית כוללת מתחם של כ-200 דונם המשתרע בחלקה הצפוני של שכונת נוה עופר, בקרן הרחובות בן צבי ושלבים. מרבית הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ובמקום קיימת בניה שנבנתה לאורך השנים ע"י תופסים.
בשנות התשעים אושרה למתחם תב"ע לכ-1,000 יחידות דיור, אשר לא מומשה.

לאור מצוקת הדיור הקיימת בעיר ולאור ההבנה כי דרום העיר נהפך למרכז החדש, הוחלט בשיתוף פעולה הדוק של מינהל מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב-יפו לקדם תכנית חדשה, שתתאים לצרכים ולתפישות הנוכחיות מבחינה עירונית.

מחלקת תכנון יפו ודרום במינהל ההנדסה מקדמת, מזה כשנה, תכנית חדשה- תב"ע תא/4100- אשר תשלים את הרצף הבנוי של שכונת נווה עופר, בהלימה לכוונות התכנוניות שגובשו בתכנית המתאר לרחוב שלבים, כרחוב עירוני ראשי הקושר את כל שכונות הדרום.

התכנית מציגה תפישה חדשנית לשכונה: שכונת מגורים המבוססת על רשת רחובות עירוניים עם פעילות ציבורית ומסחרית בקומת הקרקע, תוך שימוש בעקרונות בינוי מתקדמים ומלאי מגוון של שטחים ציבוריים. כל זאת תוך יצירת הוויה אדריכלית איכותית בדומה לשכונות חדשות שנבנו בעשורים האחרונים בפאריס. עוד מוצע מוקד תעסוקתי חדש בצומת בן צבי ושלבים, בשלושה מגדלים בגובה של 35 קומות.

השכונה מתחלקת לתתי-מבננים בני 12-6 קומות, כך שכל מבנן יכול להיבנות בעצמו וללא תלות במבננים האחרים תוך פינוי הבנייה הקיימת.
מלבד השינוי במתחם עצמו, מייצרת התכנית פתרונות עירוניים בהיקפה – שדרה חדשה ברחוב בן צבי, ללא שינוי בנפחי התנועה, פיתוח רחוב גרינבוים ורחוב עירוני פעיל ברחוב שלבים. השכונה משלימה משבצת בין שכונת המגורים הקיימת מדרום וממזרח, המכללה האקדמית ממערב ושכונות המגורים החדשות מתוכננות מצפון.

היקף התכנית מגיע לכדי כ-1,500 יחידות דיור, בתמהיל מגורים מגוון וכ-120,000 מ"ר לתעסוקה.

עורך ומתכנן התכנית: אדריכל מנדי רוזנפלד, רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ.